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沪ICP备43226136号-3:划定银行房地产贷款“红线”对市场影响有限|od体育app

本文摘要:od体育官网,od体育app,od体育官网下载,od体育app下载,本报记者陈国靖正式贯彻落实中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知。

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本报记者陈国靖正式贯彻落实中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知。新规要求银行业房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例不得超过中国人民银行和银保监会规定的相应上限。新规实施后,对市场的影响备受关注。

业内人士认为,在“房、房、不炒”的基调下,市场已经对政策出台产生了一定的预期。近年来,财政管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳房价”的目标,加强房地产财务管理。化期望”。

同时,积极探索和创新宏观审慎工具。从供需双方出发,建立首付比例动态调整机制,试点房企融资新规“三条红线”,进一步完善了房地产长效理财机制。在此背景下,房地产贷款增速继续回落。

根据中国人民银行发布的《2020年中国金融稳定报告》,截至2019年末,我国房地产贷款余额44.41万亿元,同比增加14。%,比上年下降 5.2 个百分点。整体来看,我国房地产市场保持平稳,市场人士预期也趋于稳定。在此背景下,进一步划定银行房地产贷款余额的“红线”,将有助于继续推动稳定。

房地产市场健康发展。“新规对市场的影响有限。

”招商金融首席研究员董希淼认为,建立房地产贷款集中管理制度主要基于三个方面的考虑:一是防范银行业房地产金融风险;二是帮助落实“有房、有房、不炒”的目标;三是推动更多信贷资源流入重点领域和薄弱环节。董希淼表示,加强管理和调整的政策方向是明确的,相信政策的节奏和力度会把握住。

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值得注意的是,新规对不同类型银行业金融机构实行分级管理,为目前不达标的机构提供充足的整改空间和时间,有利于保持市场稳定有序发展,。因此影响整个市场。有限的。具体来说,通知明确了5家机构的房地产贷款比例,包括7家中资大型银行、17家中资银行、17家中资银行、中小型银行、非县域农村合作机构、县域农村合作机构、村镇银行。

上限,个人住房贷款比例的上限。例如,在第一梯队中,中资大型银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例上限分别为40%和32。%。

对于超标银行,通知还设置了差异化过渡安排。2020年12月末银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比超过2个百分点的,业务调整过渡期为2年;超过2个百分点以上的,业务调整过渡期为4年。

一个人f。央行表示,个别银行超过上限的,可以申请延长过渡期。

“大部分银行达标或超标的程度并不大,少数超标的银行未来需要进一步降低房地产贷款增速。”发展比例贷款超标,8家银行个人住房贷款占比超标 2至4年过渡期内,超标银行无需减少房地产贷款存量,但未来增速需要下降。

“占比较低的银行可能仍有增长空间。”董希淼表示,贷款余额过剩的银行并不多,新规整体影响有限。但房地产贷款正面临增长“天花”。

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'',一些银行在这方面会更加谨慎。操作,贷款利率和条件可能会略有调整。此外,部分城商行、农商行、村镇银行等房地产贷款仍有增长空间。

值得注意的是,住房租赁贷款并未纳入房地产贷款统计,这也体现了鼓励住房租赁市场发展的用意。通知明确,住房租赁相关贷款暂不纳入房地产贷款比例计算,包括公租房建设等领域的贷款。同时,是与资金合作。

管理新规实施期间,资管新规过渡期至2021年底归还资产负债表的房地产贷款不计入统计。国泰君安分析师认为,监管政策的实施对上。房地产贷款的集中稳定了市场对银行未来如何发展房地产贷款业务的预期。

银行业整体达标压力并不大,无需过分担心。编辑:陈海峰。


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